ОмскАвтоСклад

Перечень работ по содержанию общего имущества на 2012 год по каждому дому

Перечень работ по содержанию общего имущества на 2013 год по каждому дому

Перечень работ по содержанию общего имущества на 2014 год по каждому дому

Перечень работ по содержанию общего имущества на 2015 год по каждому дому

 

 

  

Перечень и периодичность  работ и услуг по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме

ООО «ЕДС Серпухов+»

на 2017 год

 

1.

Услуги по управлению домом

 

2.

2.1.

включают следующие функциональные действия в соответствии со Стандартами:

условия выполнения

Сбор, ведение и хранение информации (документов) об общем имуществе собственников помещений в  многоквартирном доме

в течение срока действия Договора с последующей передачей документов

Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме в электронном виде и/или на бумажных носителях

в течение срока действия Договора с последующей передачей информации

Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме. в т.ч.:

– определение способа выполнения (предоставления) отдельных работ (услуг), проведения мероприятий;

-заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам;

-взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом

в порядке, определяемом Управляющей организацией

Заключение договора с платежным агентом на прием платы по Договору от граждан-потребителей и осуществление соответствующих учетных и контрольных операций

или в порядке, определяемом Управляющей организацией,

или по решению собственников указывается наименование платежного агента

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями

обращение в ресурсоснабжающую организацию в срок не позднее 7 дней со дня вступления в силу Договора

Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг

в порядке, определяемом Управляющей организацией в соответствии с СанПиН

Сбор информации о показаниях индивидуальных приборов учета

С 23 по 25 число текущего месяца за текущий месяц

Согласование условий установки (замены) индивидуальных приборов учета,

в течение 3-ти рабочих дней с момента обращения потребителя

Ввод приборов учета в эксплуатацию   

до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена установка (замена) прибора учета

Ведение журнала учета показаний средств измерений общедомового  узла учета потребления коммунальных ресурсов, в т.ч. их параметров

ежемесячно и на день прекращения Договора

Прием  граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам

по графику такого приема, приведенному в Приложении № 1 к Договору

Письменное уведомление пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом

в порядке, установленном в Приложении № 5 к Договору

Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения (в т.ч. по телефону) о результатах их рассмотрения

Принятие – в момент обращения, остальное - в течение  3-х рабочих дней с даты получения

 

Прием и регистрация обращений потребителей (диспетчерское обслуживание) с установлением факта некачественного оказания или непредоставления коммунальных услуг, возникновения аварийной ситуации, порчи общего имущества МКД, др.

Регистрация – в момент обращения, проверка по обращению – в теч. 2х часов, или время, согласованное с потребителем

Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей подтверждающих документов

В течение 10 дней

Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах

Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий

ежегодно при подготовке годового отчета

Подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД,  а также о соответствующем размере платы, для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников

 

Решение вопросов пользования Общим имуществом

в порядке, установленном общим собранием собственников

Организация выполнения работ по ликвидации аварий в квартире, составление актов о порче личного имущества

в течение 5-ти часов с момента поступления заявки в диспетчерскую службу;

Ведение сайтов:

ЕАИС ЖКХ

ГИС ЖКХ

Реформа ЖКХ

Сайт ООО «ЕДС Серпухов+»

 

Перечень услуг по содержанию многоквартирного дома

Санитарное содержание общего имущества дома

Санитарное содержание мест общего пользования дома

включает следующий перечень работ, услуг:

периодичность

Подметание лестниц (запасной выход), в том числе чердачных

1 раз в месяц (по графику)

Мытье лестниц (запасной выход), в том числе чердачных

2 раза в год (по графику)

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей

5 раз в неделю (понед.-субб.)

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше  2-го этажа

1 раз в неделю

Влажная протирка почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств (при обеспечении доступа), отопительных приборов.

1 раз в 6 месяцев

Мытье  лестничных площадок и плинтусов полов 1 этажа

5 раз в неделю (понед.-субб.)

Мытье  лестничных площадок и маршей, нижних 2-х этажей

2 раза в месяц

Мытье  лестничных площадок и маршей выше  2-го этажа

1 раз в месяц

Мытье окон

2 раза в год

Влажное подметание лестничных площадок перед лифтами

3 раза в неделю (понедельник, среда, пятница)

Мытье лестничных площадок и плинтусов полов перед лифтами

2 раза в месяц (по графику)

Мытье пола кабины лифта

5 раз в неделю (понед.-субб.)

Влажная протирка стен, дверей плафонов и потолков кабины  лифтов

2 раза в месяц (по графику)

Влажная протирка плафонов светильников (кроме установленных на лестничных клетках запасного выхода), перил лестниц  запасного выхода и  лоджий, стен (кроме стен лестничных клеток запасного выхода), входных и межэтажных дверей (кроме межэтажных дверей запасного выхода). 

1 раз в 6 месяцев

(по графику)

Обметание пыли с потолков всех помещений общего пользования, влажная протирка стен и плафонов лестничных клеток запасного выхода

2 раза в год

Мытье входных и межэтажных дверей, стен

2 раза в год

Уборка чердачного и подвального помещений      

1 раз в год

Протирка указателей номеров домов

1 раз в год

Дератизация и дезинсекция

По заявке жителей

2.2

Санитарное содержание придомовой территории

Содержание в зимний период

 

включает следующий перечень работ, услуг:

периодичность

Очистка металлической решетки и приямка, уборка площади перед подъездом

1 раз в неделю

Подметание свежевыпавшего снега

1 раз в день

Сдвижка и подметание снега 
при обильном снегопаде              

Начало работ непозднее 2 часов после начала  снегопада

Удаление наледи

При образовании (критерии / требования к удалению образующейся наледи)

Посыпка территории противогололедными материалами

по мере необходимости

Очистка урн от мусора

1 раз в  день

Уборка контейнерных площадок

6 раз в неделю

Сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов,  
сбивание сосулек           

по мере образования (указать требования к удалению образующимся сосулькам и снегу)

Содержание в летний период

 

включает следующий перечень работ, услуг:

периодичность

Подметание территории в дни без и с осадками до 2 см

5 раз в неделю

Уборка мусора с газонов

5 раз в неделю

Очистка урн от мусора

5 раз в неделю

Мытье урн

1 раз в месяц

Уборка контейнерных площадок

5 раз в неделю

Стрижка газонов

2 раза за сезон

Стрижка подрезка и побелка деревьев и кустарников.

1 раз за сезон

Полив газонов

по мере необходимости

2.3.

Вывоз твердо-бытовых отходов (крупногабаритного мусора)

(вывоз ТБО осуществляется 3 раза в неделю, КГО – 2 раза в неделю)

2.4.

Содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома

 

включает следующий перечень работ, услуг:

1.Обеспечение функционирования и надлежащего содержания инженерных систем и оборудования дома согласно перечню общего имущества дома (Приложение № 4 к Договору) осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.Обслуживание и наладка инженерного оборудования дома, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования МОП,  планово-предупредительные ремонты внутридомового инженерного оборудования и сетей, подготовка дома и его инженерной системы к сезонной эксплуатации;

3.При проведении технических осмотров (весной и осенью -2 раза в год) мест общего пользования:

- устранение незначительных неисправностей, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей  элементов внутренних систем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в т.ч. оборудования, находящегося в жилых и нежилых помещениях, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома; регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах,  приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение сгонов, устранение засоров, замена разбитых стекол, смена перегоревших электролампочек, протирка электролампочек, ремонт электропроводки, устранение мелких неисправностей электротехнических устройств и др. в местах общего пользования;

- прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек;

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

- частичный ремонт кровли;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

- осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

4.При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

- ремонт в местах общ.пользования, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

 - замена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

 - установка пружин или доводчиков на входных дверях в местах общего пользования;

- ремонт и прочистка вентиляционных каналов;

- ремонт труб наружного водостока;

- устранение причин подтапливания подвальных помещений;

-наладка автоматизированной системы регулирования ИТП

5.Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы: устранение аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения в течение 1 часа после получения заявки диспетчером.

6. Технические осмотры и техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением следующих видов работ:

 - устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

 - наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;

 - аварийные отключения вследствие протечек и подключения после ликвидации аварии.

2.5

Содержание лифта

 

. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

 
 
 
 

 

 

Перечень услуг и работ

 

 по содержанию общего имущества многоквартирного  дома

 

на 2015 год

 

         

№ п/п

Виды работ

Периодичность

 

1

Уборка территорий домовладения

 

Холодный период

 

 

Подметание свежевыпавшего снега

1-2 раз в сутки

 

 

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя 2 см

1-2 раз в сутки

 

 

Посыпка территории песком или песчано-соляной смесью

1 раз в сутки во время гололеда

 

 

Очистка территории от наледи и льда

1 раз в 2-е суток во время гололеда

 

 

Очистка урн от мусора,

1 раз в 2 суток

 

 

Промывка урн

1 раз в месяц

 

 

Протирка указателей улиц и номеров домов

1 раз в сезон

 

 

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

 

 

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

 

Теплый период

 

 

Подметание территории

1 раз в сутки

 

 

Очистка урн от мусора

1 раз в 2 суток

 

 

Промывка урн

2 раза в месяц

 

 

Уборка газонов

1 раз в двое суток

 

 

Выкашивание газонов

2 раза в сезон

 

 

Поливка газонов, зеленых насаждений

1 раз в неделю при необходимости

 

 

Протирка указателей улиц и номеров домов

3 раза в сезон

 

 

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

 

2

Уборка лестничных клеток

 

 

Влажное подметание лестничных  площадок и маршей нижних  двух  этажей

Ежедневно

 

 

Влажное подметание лестничных  площадок и маршей  выше второго этажа

1 раз в неделю

 

 

Мытье лестничных  площадок и маршей

1 раз в месяц

 

 

Мытье пола кабины лифта

Ежедневно

 

 

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков  кабины лифта

2 раза в месяц

 

 

Мытье окон

1 раз в год

 

 

Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

 

 

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для эл.счетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год

 

 

Влажная протирка  подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках

2 раза в год

 

3

Услуги по вывозу ТБО и КГО

 

 

Вывоз крупногабаритного мусора

По мере накоплен(по графику)

 

 

Вывоз ТБО

По графику

 

4

Техническое обслуживание  лифтового хозяйства

 

 

Техническое обслуживание  лифтов

Ежедневно

 

 

Аварийно-техническое обслуживание  лифтов

Ежедневно

 

 

Измерение сопротивления петли фаза-ноль

1 раз в год

 

 

Тех. освидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах

1 раз в год

 

5

Электроэнергия на освещение мест общего пользования и технические цели

Ежедневно

 

6

Аварийно-диспетчерское обслуживание

Круглосуточно

 

7

Техническое обслуживание индивидуального теплового пункта

Ежедневно

 

8

Тех. обслуж. пожарной сигнализации и автоматики дымоудаления

Ежедневно

 

9

Дезобработка подвалов

1 раз в год

 

10

Техническое обслуживание АСКУЭ

Ежедневно

 

11

Техническое обслуживание:

 

 

 

Обслуживание систем отопления, водоснабжения  и водоотведения

Ежедневно

 

 

Обслуживание общедомовых узлов учета холодного водоснабжения

Ежедневно

 

 

Обслуживание электрооборудования

Ежедневно

 

 

Обслуживание общедомовых электросчетчиков

Ежедневно

 

 

Подготовка жилого дома к работе в осенне-зимний период

1 раз в год

 

 

Технические осмотры

1 раз в год

 

12

Услуги по управлению

Ежедневно

 

Итого на выполнение услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома руб. в месяц

 

           

 

 

ООО "ЕДС-Серпухов+" 2011-2013
WHOIS